固本拓新 深化落实——世荣兆业2022年年报：继续践行发展战略，积极谋求主业与多元化的新提升

广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“世荣兆业”或“公司”）4月27日晚间发布2022年年度报告和2023年一季度报告，2022年公司实现营业收入8.31亿元，实现归属于上市公司股东的净利润约1.41亿元；2023年一季度实现营业收入3.00亿元，同比增长34.30%。据悉，世荣兆业以房地产为主业，地产业务系其营业收入的主要来源，2023年一季度营业收入的增长主要来源于新增热能供应业务的贡献，多元化业务增长势头迅猛。

固本：保持初心立足主业，积极跟随国家政策稳步前行

如今国内外经济运行中的不稳定不确定因素仍然较多，但我国经济长期向好的基本面没有改变，房地产行业的发展与宏观经济密切相关。各地继续积极出台购房支持政策，包括提供购房补贴、放松限购、降低房贷首付比例、提高房贷额度、放宽房贷资格限制、调整公积金政策等。

在此基调之下，世荣兆业迎难而上，继续做好房地产主业，在项目设计、建设、运营及销售方面取得一定成效。2022 年公司实现房地产销售（预售）面积 4.98 万平方米，销售（预售）金额 79,627.96 万元；截至 2022 年末，公司累计剩余可售面积 25.06万平方米。公司房地产项目在建建筑面积（计容建筑面积）47.64 万平方米，外部项目在建建筑面积 5.54 万平方米。

拓新：深化落实企业发展新路径，多点开花再迎新进展

世荣兆业紧扣“立足主业、布局多元”的战略指引，根据公司自身发展情况，不断落实多元化发展，主要聚焦在中拉经贸平台与商品贸易、集中供热服务、城市运营管理三个方面。

关于中拉经贸平台与商品贸易， 2022年，公司与合作伙伴中联拉美供应链管理公司等合资成立世荣拉美供应链管理有限公司，搭建全产业链的“拉美-中国经贸一体化服务平台”，目前，合作方中联拉美代表贸易平台已与南美洲11个州，20个市的行业协会签定了合作意向或合作协议，拉美综合保税物流枢纽项目也已于2022年10月开工建设。世荣兆业表示乘高栏港综合保税区封关东风，将积极推动项目的落地，搭建好供应链，推动中国—拉美双边贸易与文化高质量发展，力争打造供应链业务的国内国际双循环发展体系。

供热服务方面，世荣兆业以集中供热平台江西锋源热能有限公司为依托，为新余市高新区区内企业提供集中供热服务，2022年，热能供应业务实现9047.46万元的营业收入，毛利率达13.29%；2023年一季度，热能供应业务更是增势强劲，成为公司营业收入提升的主要动力。目前江西锋源已正式投产，通过节能降耗、即停即检、增供保产多措并举，连续4个月保持盈利，经营状况良好可控。世荣兆业在年报中表示，未来将继续聚焦集中供热服务，并借助赣锋锂业产业链资源，择机对江西省内其他热能企业或国内重大热能项目进行介入投资，扩大经营范围，达成良性循环。2023年，计划启动新余热动力供应项目及横峰热电联产集中供热项目的建设。

城市运营管理方面，世荣兆业目前已从乡村振兴示范样板、斗门区智慧停车项目等多方面入手，世荣兆业表示将继续探索“大社区”运营理念，探讨分析建立大健康产业与传统住宅地产联动的“大健康+地产”业务模式的可能性，为公司项目所在区域赋能。

2023年房地产宏观政策的主基调将继续以“稳”为主，保持连续性和稳定性。世荣兆业在年报表示：将跟随国家的发展“稳字当头”的主基调不断前行，不断深化发展蓝图，在主业经营质量、多元化拓展及内部管理方面继续精进提升，稳定做好房地产主业，把机遇优势转化为发展优势，以实实在在的发展业绩，展现新作为，达成新成效，推动公司高质量健康发展。

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