粤港澳大湾区内地多市花式松绑叠加降息利好楼市有望加速回暖

花式松绑，叠加降息，利好楼市，有望加速回暖。

房地产市场再次迎来重磅利好消息日前，中国人民银行，中国银行保监会发布通知，将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点在此消息发布之前，粤港澳大湾区内地多个城市已相继出台相关政策，为房地产市场松绑业内专家认为，一系列政策有利于房地产市场的复苏，但复苏不会一蹴而就预计在金融支持和政策推动下，二季度房地产市场有望走出低谷

湾区多个城市纷纷松绑楼市

日前，东莞住建局等八部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，为房地产市场松绑其中，生育两个或三个子女的，可新购一套商品住房，持有或购买双证住房，但实际作为一套住房使用的，可视同一套商品住房，个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年等政策引发关注广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，东莞出台的政策力度大，措施多，可以支持改善性购房需求，活跃市场交易

除了东莞，粤港澳大湾区的许多城市，如佛山，肇庆，惠州，中山，江门等，也相继出台政策为楼市松绑这些城市的调控放松主要从限购和限售两个方面进行其中，限购条件从放宽人才购房扩大到满足老年亲属和多子女家庭需求，进而降低远郊购房门槛，被很多人考虑，限售的调整方向是取消限售，缩短限售期

金融部门在开闸的同时降息。

除了行业自身的政策，房地产市场的调控效果还受到金融信贷和税收的影响最近金融政策的变化给房地产业注入了活力

4月，央行宣布RRR降息0.25个百分点，释放资金5300亿元，增强了经济稳定增长的预期，一定程度上也利好房地产行业。

日前，央行，银监会宣布下调首套商业性个人住房贷款利率下限，房贷利率下限由4.6%下调至4.4%以贷款金额250万，期限30年，等额本息还款计算，利率由4.6%降至4.4%，30年月供可节省利息支出10多万元

不过，这样的最低房贷利率在粤港澳大湾区等内地城市还是比较少见的据克而瑞统计，截至4月底，粤港澳大湾区9个城市主流首套房贷利率为5.17%就广州而言，羊城晚报记者走访了解到，广州在售楼盘首套房贷利率在5.2%—5.4%之间虽然部分银行对优质客户可以执行4.8%或4.6%的利率，但目前并不常见

柯睿广佛区域首席市场分析师肖表示:央行和银监会对首套房贷优惠利率给予明确指导，是鼓励地方政府大胆释放刚需需求的体现，既能提高刚需购房者入市的积极性，又能促使地方政府尽快因城施策，进一步利好楼市回暖。

多管齐下帮助房地产市场复苏

房地产市场的低迷是各地放松调控政策的主要原因据克而瑞统计，今年4月，全国30个重点城市一手房成交同比下降约58%新品去污率方面，4月，湾区9个内陆城市平均去污率仅为25%，仍处于低位运行状态深圳和珠海的化学去除率很高，只有33%和35%

今年前四个月，广州的房地产市场不是很乐观一手房成交约2.2万套，去年同期为4.1万套但伴随着多部委提振市场信心，支持改善和刚性住房需求，广州开发商积极应对市场，楼市成交开始回暖

据何复研究院统计，五一小长假期间，广州一手房成交环比4月周平均水平上涨195%，同比下跌20%，但跌幅相对收窄羊城晚报记者了解到，上周末正式发售的荔湾区新改善型住房项目，售价为每平方米6.4万元至7.5万元，首推率接近60%，是海珠区琶洲的一个全新项目，面临改善需求价格在每平米10万元左右，有买家表示一房难求但外围区域部分项目不得不依靠积极推广才能成交，广州楼市区域分化还是比较明显的

广东省房协专家委员会常务副主任赵认为，央行和银监会下调首套房贷利率，发出了激活楼市的强烈信号这是一个非常重要的政策转向，也是积极的第一步他认为，此举将有助于提振房地产市场的信心，促进刚需购房者入市可是，房地产市场不会在一夜之间回暖预计在资金支持和政策的推动下，二季度走出低谷的希望很大

李认为，近期楼市救市政策力度和范围明显扩大，从之前的住房补贴，提高公积金额度，到松绑或取消限购限售，范围从三四线城市向能级更高的城市蔓延这些政策调整符合当前的政策导向，即房住不炒，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展，更好地满足购房者合理的住房需求结合楼市基本面和稳增长的重要性，新一轮政策松绑期已经到来

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