济南、青岛同日优化楼市政策分别对二环外和二手房不再限购

今年以来，济南，青岛多次调整楼市政策，包括限售，限购，公积金贷款政策等。

今年多次优化楼市政策的青岛，济南同步调整楼市限购。

日前，青岛市住建委官网发布《青岛市动态改善型房地产政策》，表示坚持住而不炒的定位，进一步支持刚性和改善型住房需求，结合全市房地产市场实际，适度调整优化现行房地产相关政策。

具体调整为:市南区，市北区继续执行限购政策，继续明确限制购房限购区域新建商品住房，本地居民限购2套，有两三个孩子的家庭限购1套，外地居民居住半年后限购1套，二手房不再限制

今年6月，青岛调整了限购政策当时在适当调整优化我市房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展的文件中，将黄岛区，城阳区，崂山区王哥庄街道转出限购区，意在缓解中心城区房价上涨压力，同时让非限购区承接中心城区需求外溢，从而缓解房价下行压力

按照当时的调整，限购区域只剩下市南区，市北区，李沧区和崂山区除了王哥庄街道之外为优化外地人购房条件，虽然仍规定购买1套但在中心城区无住房，但取消了申请购房之日前两年内12个月社保或纳税证明的认定范围

相比6月，9月15日的新调整意味着青岛二手房限购全面放开在新房限购政策方面，宋丽区，崂山区，市北区近一半被划定为限购区，而本地居民和外地居民在限购区购买新房的条件再次放宽

青岛的限购调整涉及多个维度事实上，这是一个非常大的规模来鼓励购房也说明在信贷放松的基础上，进一步放松行政措施，这是‘一城一策’大方向中需要关注的内容易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，除了青岛，近期，率先放宽郊区的苏州，济南等二线城市的限购也备受关注

据《济南日报》9月15日报道，济南将进一步优化房地产政策，二环以内历下区，市中区继续限购，9月16日起执行，侧面显示限购区域收缩。

2016年，2017年，历下区，市中区，槐荫区，天桥区，历城区，高新区，长清区，章丘区八个区相继被纳入济南限购区域今年5月，济南取消长清，章丘区限购，9月将取消四区限购

事实上，今年以来，山东济南，青岛等地已多次优化楼市政策除了调整限购范围，他们还涉及优化本地和外地居民购房条件，放宽上市交易销售限制，提高公积金贷款额度和其他信贷支持

从楼市成交数据来看，无论是省会济南，还是热点城市青岛，都面临一定的去化压力，市场成交规模仍处于恢复阶段。

据克尔数据统计，8月份，青岛商品住宅成交量上升，但成交面积较去年同期下降33%，成交金额同比下降29.8%，成交均价约为1.6万元/平方米，环比上涨1.4%截至8月底，青岛商品房库存2121.4万平方米，去化周期约22.2个月

消息显示，青岛大部分热销新房项目位于非限购区域，1—8月销售TOP10项目分布在胶州，即墨，崂山中心城区南部新房库存较低，郊区的火爆表现与济南市场明显不同

中国指数研究院数据显示，1—8月，济南主城区商品房成交量458万平方米，同比下降35.6%，但降幅继续收窄销售额排行榜中的项目集中在历城，丽霞和市区单价方面，8月济南商品房成交均价降至16000元/平方米，与青岛基本持平

在市场分化的压力下，青岛和济南在今年的前两批土地供应中表现得有些冷漠此次同步调整限购政策，可能也与两市开启第三轮集中供地有关，将增加市场信心和房企拿地积极性

今年青岛第三轮土地拍卖于9月15日开始，33宗地块总起始价189.6亿元今年济南第三批地块此前处于预公告竞价阶段，9月13日结束现场拍卖将于近期举行

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