70城房价变化：唐山等34城跌回两年前郑州回到5年前

疫情过后，当地楼市的发展也在发生着深刻的变化。

第一财经记者根据国家统计局发布的2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及往年同期数据发现，唐山等34个城市房价低于两年前的2020年6月，在70个城市中占比近一半，27个城市房价低于三年前，也就是2019年6月此外，郑州等6个城市的房价已经回落到5年前的水平

需要注意的是，国家统计局每个月发布的房价数据，都是用来反映房屋销售价格整体变化趋势和幅度的相对数字由于一手房价格受限价，限售，结构等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况

对比2020年6月的数据，近两年房价最高的城市分别是北京，广州，上海，成都，海口，杭州，涵盖了南北三个一线城市和南方三个省会城市，都是最近几年来的楼市热点城市。

相比之下，有34个城市低于两年前的2020年6月，包括武汉，青岛，天津，郑州，济南，太原，贵阳，哈尔滨，唐山等中心城市和经济大城市34个城市中，跌幅前五的分别是牡丹江，哈尔滨，安庆，贵阳，太原

其中，河北最大的经济城市唐山比两年前下降了0.8%2020年，楼市已经进入调整周期，唐山房价一度领涨全国2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，涨幅全国第一但受政策，房企等多方面影响，该区域已逐渐滑入楼市下行周期

从近三年的走势来看，与2019年6月相比，房价涨幅最高的七个城市分别是深圳，无锡，成都，宁波，北京，上海，广州，其中包括四个一线城市，人口最多的省会成都和两个长三角经济城市。

整体来看，疫情过后，新兴产业对区域经济的拉动作用进一步凸显最近几年来，长三角，珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出，人口流入迅速，尤其是年轻人才，购房动力更大，资金进一步向这些地区集中

数据显示，27个城市二手房价低于3年前，包括青岛，济南，郑州，天津，石家庄，太原，哈尔滨，南昌，武汉，长春，呼和浩特等中部城市整体来看，华北，东北的省会城市和中心城市较为集中此外，东北，中西部尤其是西南，中南地区的一些三四线城市也较为集中

8安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析东北，华北，中西部部分三四线城市房价出现明显下跌，主要是人口和人才流动造成的最近几年来，总体来看，人才向长三角，珠三角等地聚集另一方面，北方很多三四线城市都是资源枯竭型城市，产业外移，劳动力外流，不足以对房价形成长期支撑

张博分析说，这些下跌的城市并不总是处于下跌状态2015年之后的几年，中西部很多三四线城市也快速增长由于增长过快，自身支撑不足，城市的基本面也不是特别扎实，这也导致了这些城市在当前区域分化背景下房价的下跌

当然，下降的不仅仅是三四线城市，还有一些人口流入较多的二线城市和新一线城市与2019年6月相比，郑州二手房价下跌6.9%，贵阳下跌11%，天津下跌7.1%，石家庄下跌8.8%，济南下跌5.9%，青岛下跌4.8%

近五年70个大中城市二手住宅销售价格指数变动情况

以郑州为例，第一财经记者梳理国家统计局网站数据发现，2020年，郑州住宅商品房销售面积为3025.68万平方米，在全国仅次于重庆，位居第二这是郑州住宅商品房销售面积连续第三年突破3000万平方米2010年至2020年，郑州市住宅商品房累计销售面积在全国各大城市中排名第四，而郑州市目前的总人口，城市人口规模，GDP在全国城市中排名前十

贵阳的情况也差不多张博说，贵阳的大数据产业和其他产业发展良好，人口也在流入但由于近几年供应过多，尤其是外围新城区，房价下行的势头也比较强劲

值得注意的是，有6个城市低于5年前同期水平，分别是牡丹江，郑州，安庆，石家庄，天津和湛江其中牡丹江比5年前下降14.7%，郑州比5年前下降8.4%

家住郑州市中原区的马先生说，2016年底，他在中原区的房子能卖100万，都准备签约了他家不同意，但是没卖出去现在80万都不好卖了我已经后悔很久了现在租不好了已经半年没租出去了

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