全国房贷利率下调北京最低5%、深圳4.75%多地低至4.25%什么信号？

日前，继5年期以上贷款市场报价利率超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率相应下调。

日前，证券时报记者致电北京，广州，深圳，上海等一线城市的多家国有大行地方分行相关工作人员向记者证实，伴随着5年期LPR的下调，房贷利率已经下调了15个基点以北京为例，首套房贷利率从5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%

值得注意的是，目前个人住房贷款利率的定价机制通常是以5年期以上的LPR加上不同的基点央行和银监会规定全国应遵守的下限，各地在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的下限

日前，央行和银监会宣布下调首套房贷利率下限，由不低于同期期限的LPR下调至不低于同期期限负20个基点的LPR，根据4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%此后，天津等地跟进降低首套房贷利率，但北京，广州，深圳等一线城市并未跟进，进一步拉大了一线城市与其他地区的首套房贷利率差距5年期以上LPR下调15个基点是全国性的调整，部分地区新发放的首套房贷利率可低至4.25%

记者采访的业内人士认为，房贷利率调整的信号更为显著，因为大部分城市没有执行首套房贷利率下限下调的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行降息+降准政策不仅新出台的首套房贷利率需要下调，现有的房贷利率也需要下调此外，市场期待看到二套房认定标准的调整和相应的利率下调，让市场加速企稳

一线城市房贷利率相应下调。

日前，证券时报记者致电北京，上海，广州，深圳等一线城市的几家国有大行地方分行相关工作人员向记者证实，伴随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，其所在银行的房贷利率也随之下调

以北京为例，目前的政策是首套房贷利率为LPR+5年以上55个基点，二套房贷利率为LPR+5年以上105个基点。

日前，中国银行北京某支行工作人员向证券时报记者表示，该行已执行新LPR，期限为5年以上首套房贷利率由之前的5.15%下调至5%，二套房贷利率由5.65%下调至5.5%工行北京某支行工作人员也表示，目前首套房贷利率为5%，二套房贷利率为5.5%

此外，证券时报记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%广州部分银行首套房贷利率从5%降至4.85%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%深圳部分银行首套房贷利率从4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%

此外，证券时报记者了解到，5月15日央行，银监会宣布下调首套房贷利率下限后，北京，深圳等一线城市并未参与下调。

日前，中行深圳某支行的客户经理也向证券时报记者表示，目前该行并未跟进下调首套房贷利率下限，仍在等待通知，未来是否会调整建行深圳某支行工作人员也表示，银行并没有跟进调整政策

多地首套房贷利率降至4.25%

此前记者了解到，5月15日，央行，银监会宣布首套房贷利率下限下调至相应期限LPR减20个基点后，按照4月20日发布的5年期以上LPR，首套房贷利率下限计算为4.4%随后，天津，苏州，济南，青岛等地将首套房贷利率下调至4.4%

以天津为例，记者了解到，多家银行18日开始执行首套房贷利率4.4%，伴随着5月20日发布的5年期以上LPR下调15个基点，天津地区首套房贷利率再次下调。

日前，中国银行天津某支行客户经理告诉记者，目前新发放的贷款，首套房贷利率为LPR下浮后的4.25%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券时报记者采访时表示，天津此次下调房贷利率，本质上是为了更好地保障刚需和改善性购房需求，对提振市场有积极作用，势必会扭转房地产市场低迷的局面同时，房贷利率下调迅速，明确，统一，市场预期将明显受到影响，为地方政府，房企，银行，购房者重新评估房地产市场走势创造了更好的条件

此外，伴随着5月20日5年以上LPR下调15个基点，苏州，济南，青岛等城市已经可以像天津一样执行低至4.25%的首套房贷利率。

不过，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，央行出台政策后，多个城市下调首套房贷利率，从之前的4.6%下调至4.4%，再下调至4.25%主要原因是这些城市的房地产市场交易量低，抵押贷款需求低从影响来看，一方面，新增贷款利率下调确实有利于刚需市场，但对于过去一年多利率在5%到6%的刚需存量来说，也应该下调才能真正影响市场此外，不仅首套房贷利率下调，市场也期待看到二套房认定标准的调整，包括利率的下行，这样市场才能稳定

张大伟还指出，大部分城市没有执行首套房贷利率下限下调的最低标准，只有楼市成交较低的城市执行降息+降准政策，房贷利率调整的信号意义大于实际意义。

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