全国房地产开发投资增速同比由正转负4月商品房销售额降超四成

日前，国家统计局发布2022年1—4月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资同比增速由正转负，这是自2020年6月以来的首次负增长

国家统计局数据显示，1—4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，虽然年初以来中央和地方政府对房地产频频表态，政策松动城市不断扩大，但从结果来看，房企投资信心仍未恢复，受疫情因素干扰，市场回暖进程有所放缓2022年1—4月，开发投资增速同比转负，为2020年6月以来首次负增长预计根据目前的疫情情况，5月份开发投资增速仍难见回升

国家统计局数据显示，1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，与去年同期持平其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%

房企投资土地1—4月，全国房企土地购置面积同比下降46.5%，土地成交价格同比下降20.6%

4月份，商品房销售额同比下降超四成。

从销售数据来看，销售面积和金额同比保持负增长。

1—4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中，住宅销售面积下降25.4%商品房销售额37789亿元，下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%

分月数据显示，4月份，商品房销售面积8722万平方米，商品房销售额8134亿元商品房销售面积和销售额同比分别下降39%和46.6%，降幅比3月份分别扩大21.3个百分点和20.4个百分点

中国指数研究院数据显示，商品房销售面积和绝对规模均为2016年以来同期最低值，市场活跃度明显不足分地区来看，1—4月，东北，华东地区成交量下降较大，其中东北地区商品房销售面积和金额同比下降超过40%

中原地产首席分析师张大伟表示，楼市明显向下调整有多重因素一方面，当前市场尚未重拾信心，2021年楼市按揭贷款排队现象严重，严重制约楼市成交房贷全面收紧虽然最近有所回升，但是市场信心还没有完全恢复另一方面，因为2021年上半年市场低迷，去年下半年井喷，所以去年下半年整体价值较高2022年4月整体疫情影响巨大，尤其是2021年4月整体市场活跃，同比数据出现明显下调另外，出台了很多楼市宽松政策，但市场暂时还没有完全见底经过几年的深度调控，房地产市场已经显现出一些疲态此外，有关部门对房地产开发企业的融资进行了监管，一些城市和地区的新房降价销售现象逐渐增多

中指监测显示，从2022年至今，全国已有超百个城市优化调整房地产政策超过200次4月底政治局会议决定调整楼市后，全国各地政策优化的步伐和力度不断加大但部分地区疫情反复，短期政策效果不明显，房地产市场仍处于深度调整期

陈晓认为，整体来看，市场修复并没有预期的那么好预计伴随着疫情的阴霾逐渐散去，从中央到地方的政策效应将逐渐显现预计6月份以后，销售数据有望迎来大幅回升

销售额的下降也导致住宅市场的库存增加4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%其中，住宅待售面积增长14.8%

房企到位资金同比保持负增长，继续下降。

1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%到位资金增速保持负增长，继续下降

其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%，实际利用外资38亿元，增长129.4%，自筹资金16271亿元，下降5.2%，和预收账款15357亿元，下降37.0%，个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

陈晓提到，从各项指标来看，除了利用外资，还有国内贷款，存款和预收款，个人按揭贷款等全部同比下降，同比降幅呈扩大趋势销售端的失败进一步加剧了房企的资金压力值得注意的是，地方政府频频出台松绑政策，但针对房企的配套政策并不多虽然中央表示支持房地产的合理融资需求，但实际上政策的实质性影响并没有传导到房企，房企的资金环境改善尚需时日

RealData首席市场分析师徐小乐指出，虽然中央层面强调了化解房企流动性风险的力度，但房企债务风险并未得到有效改善，这是制约房企投资拿地的根本未来，地方政府和金融机构需要切实出台房企债务清偿细则，如积极支持房企再融资，特别是放开优质上市房企M&A融资，加快重点房企风险处置等

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