四川泸州：公积金贷款认贷不认房首套房最高贷款额60万元

本报讯4月28日，从四川省泸州市住房公积金管理中心获悉，为用好安居型住房公积金政策，做好泸州市稳房价，稳地价，稳预期工作，泸州市将从5月1日起执行调整后的住房公积金部分信贷政策新信贷政策优化了首套房和二套房的认定标准，将个人最高贷款额度调整为50万元，夫妻最高贷款额度调整为60万元

在优化住房套数确定标准方面，泸州按照认贷不认房的原则，只看职工家庭是否有公积金贷款记录和未结清的商业性住房贷款，不再查询职工家庭名下的房屋。

具体来说，首套房的标准是缴存职工家庭未使用的公积金贷款且无未偿还商业性个人住房贷款申请公积金贷款时，执行首套房公积金贷款政策

套房的标准是职工家庭首笔公积金贷款已结清且无未结清商业性个人住房贷款，或有未使用公积金贷款的未结清商业性个人住房贷款申请公积金贷款时执行第二套住房公积金贷款政策

同时，泸州市提高首套房最高贷款额度缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房夫妻双方连续足额缴存住房公积金，并用贷款购买同一套自住住房的，最高贷款额度为60万元，连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元

职工家庭缴存住房公积金贷款购买第二套普通自住房，夫妻双方连续足额缴存住房公积金，贷款购买同一套自住房的，最高贷款额度为50万元，单方面足额缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。太原市房地产开发企业与太原市住房公积金管理中心合作，为购房业主办理住房公积金贷款提供阶段性担保的，不再收取担保保证金。之前，开发企业为购房业主担保，需要缴纳总贷款额的5%作为保证金。新规定中，房地产开发企业为其购房业主提供担保的，只需向公积金管理中心提出申请，主动与公积金中心协商，确定作为重点监管资金以外的“代偿公积金逾期贷款”额度，并签订《阶段性保证合作协议书》。其中，“代偿公积金逾期贷款”资金从公积金管理中心支付到房地产开发企业预售资金监管账户的住房公积金贷款资金中。这一做法，减轻了开发商的资金负担。。

此外，二手房住房公积金贷款将放宽申请再交易住房贷款的，职工家庭所购住房建设年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，贷款年限不超过所购住房剩余土地使用权年限

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