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降杠杆稳增长奥园管理层完成全年目标信心十足同比增长28%

2021-08-24 15:38 来源:

日前,中国奥园集团有限公司召开中期业绩发布会中国奥园集团董事局主席郭,集团总裁郭,集团执行董事,联席总裁兼首席财务官马军,集团执行董事兼高级副总裁陈家洋出席会议

中国奥林匹克公园2021年中期成绩发布会广州主会场

中国奥林匹克公园2021年中期业绩发布会香港分会

据奥园财务报告显示,今年前7个月,中国奥园签约销售金额772亿元,同比增长28%上半年经营业绩稳步提升,营业收入同比增长15%至325亿元,核心净利润28.7亿元,核心净利率8.8%

董事长郭在会上表示,得益于今年疫情防控有序推进,以及中国经济总体稳定,业绩稳步提升在稳地价,稳房价,稳预期的政策基调下,我国房地产行业长效机制逐步完善,房地产企业由规模扩张向质量增长转变中国奥园积极调整,不断加强区域深耕和精细化管理,有信心实现全年1500亿元的销售目标

经营业绩稳步提升,巩固高质量发展

年中报告显示,中国奥林匹克公园核心业务指标稳步提升,信用状况稳步改善,城市更新加速,规模稳步增长同时,今年年初,中国奥园及时完成组织结构优化,设立了快乐人居和悦康生活两个板块,深化两者协同发展,全面整合地产板块,推进管控扁平化,强化规模化经营和精益管控,不断提升产品力,客户体验和满意度,实现经营效益稳步增长

郭对中国奥林匹克公园未来的发展充满信心他表示,自中国奥林匹克公园上市以来,大股东及高管持股及公司回购股份金额已达10.3亿港元,也证明管理层对公司前景充满信心我对公司的发展前景始终充满信心,会在适当的时候继续增持

中国奥林匹克公园高级副总裁陈嘉阳也表示,中国奥林匹克公园始终专注于发展主业,提升业绩,在资金使用上优先考虑企业经营和业务发展,符合奥林匹克公园的长远发展和股东的最大利益。

债务结构优化,流动性充裕

上半年,中国奥园积极实施降杠杆战略,也得益于积极优化债务结构,加大还款力度,实现了业务增长与金融稳定的平衡。

截至6月30日,中国奥林匹克公园持有现金和银行存款683亿元,足以覆盖一年内到期的短期负债,中国奥林匹克公园借款总规模降至1113亿元,下降3%,整体债务规模稳步下降预计2021年底下降10%至15%,报告期内,奥园的现金收益率达到87%,为现金流安全提供了充分保障

在三个红线指标方面,中国奥园实现了相关指标的优化:净负债率由去年底的82.7%下降至80.7%,实现稳步下降,现金负债率维持在1.3,现金流动性充裕,剔除预收账款,资产负债率为78.5%。

中国奥园联席总裁兼CFO陈志斌在会上表示,奥园以三条红线为优先任务,将强化经营现金流,有序降低杠杆,加快库存去库存,提高现金回报,有信心在年底前进入绿色房企行列

通过一系列金融结构优化措施,中国奥园融资成本进一步降低,平均融资利率较2020年末下降0.2个百分点至7%,充分体现了资本市场对奥园发展的认可。

土储结构优化城市加速转型

在实现业绩增长和财务稳定的同时,中国奥园持续优化土储结构,加快城市更新和布局,为未来高质量发展提供动力。

半年报显示,截至2021年6月30日,中国奥林匹克公园有超过70个不同阶段的城市更新项目,预计可售价值约为人民币7543亿元管理层估计,2021年至2024年城市更新转换后的市场价值为人民币2420亿元,大湾区城市更新市场价值占99%,预计毛利率为35%至40%,净利润率为15%至20%

今年上半年,中国奥林匹克公园城市更新改造价值135亿元,预计年改造价值约400亿元,包括珠海翠微村项目一期改造,广州增城南七村等其中,奥林匹克公园城市更新的标杆项目——广州大学城农房项目,珠海香洲翠微村项目定位为奥林匹克公园高端书院项目,将于今年三季度上市

奥园集团党委书记,总裁郭介绍,奥园是首批参与城市更新的房地产企业之一,已成为引领城市更新的标杆企业其优势包括是大湾区本土企业,在城市更新领域耕耘近十年,打造了专业团队,拥有众多成功的城市更新案例同时,奥林匹克公园下的产业充分多元化,具有政府和市场欢迎的复合产业优势,可以更高效地引入项目运营开发,赋能片区功能品质

郭介绍,在奥林匹克公园的旧改造中,以旧村庄,旧工厂为主,不涉及旧城改造拆建比例符合政策要求同时,在增建方面,将建设公共服务设施,提升小区功能品质

面,尊重居民安置意愿,采取就地安置。

郭梓宁指出,中国奥园是有高度责任感的企业,在城市记忆方面,中国奥园严格开展项目调查,评估建筑状况,并因地制宜,保护城市特色资源,如珠海翠微项目,充分尊重历史线索保护,原址保留历史建筑,让现代生活与传统历史文化相融共生,完成对广府文化的传承与发展,该项目方案荣获香港城市设计学会颁发大湾区城市设计大奖。

资料显示,今年以来,中国奥园已经先后成为广州荔湾东塱村,黄埔旺村,新田村等城市更新项目合作主体,并相继成为东莞市十余个优质城市更新项目前期服务商6月底,中国奥园成为东莞市桥头镇东太湖项目综合运营服务商,东太湖项目占地达10平方公里,是中国奥园向从城市更新向城市运营转型的标志性项目

中国奥园执行董事,联席总裁马军表示,长期以来中国奥园获地方式主要靠收并购,以及城市更新项目转化今年集中供地市场整体溢价率较高,土地成本明显提高,未来在拿地上发挥收并购优势及城市更新传统优势,下半年会适时根据市场情况考虑土地市场的拿地机会

2021年是中国奥园成立25周年,也是新发展阶段的里程碑之年奥园管理层表示,奥园将继续加强区域深耕,夯实大运营管控,向管理要效益,并深化一业为主,纵向发展的战略,加快幸福人居与悦康生活的双向赋能,发挥企业综合竞争力,实现可持续,高质量发展,持续为股东,投资者带来稳定回报

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